붙임1
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전방‧일신방직 부지 도시계획변경 사전협상 추진
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사업개요
❍ 위치/면적 : 북구 임동 100-1번지 일원 / 296,340㎡(89,642평)
❍ 용도지역 : 일반공업지역→일반상업, 준주거, 제2종주거, 자연녹지
❍ 사업계획 : 공장용지→전략시설, 사업성 확보시설, 기반시설
① 전략시설 : 복합쇼핑몰(일반상업) 32,686.8㎡, 랜드마크타워(일반상업) 6,775.6㎡, 업무시설(준주거) 7,533㎡
② 사업성 확보시설 : 주거복합1(일반상업) 37,089㎡, 주거복합2(일반상업) 101,342.7㎡, 상업시설(준주거) 4,146.6㎡
③ 기반시설 : 공원(자연녹지) 35,362.1㎡, 학교(2종주거) 13,228.7㎡, 공공용지(준주거) 14,035.8㎡, 도로 44,139.7㎡
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❍ 공공기여 : 5,899억원(토지가치 상승분의 54.45%)
❍ 사업제안자 : ㈜휴먼스홀딩스제1차피에프브이
- (지분율) 신영32.6%,우미건설32.5%,휴먼스홀딩스27.9%,MBN프라퍼티2%,무궁화신탁5%
추진상황
❍ 협상대상지 선정 : ’20.4.~’21.12.
- 전문가 합동 T/F 운영(23회), 시민설명회, 공동(도시계획‧건축)위원회 자문
❍ 협상제안서 접수 : ’22.11.18.
❍ 협상조정협의회(1~11차) : ’22.11.~’23.11
- 1~5차 : 설계공모지침 확정, 6~9차 : 사업계획 확정, 10~11차 : 공공기여 확정
❍ 마스터플랜 국제지명초청 설계공모(베노이 등 8개社) : ’23.1.30.~3.20.
- 당선작 : 어반 에이전시(덴마크), 보행자 중심의 15분 도시 제안
❍ 종전·종후 감정평가 실시 : ’23.6.23.~7.20.
❍ 공동(도시계획·건축)위원회 자문 : ’23.12.15.
- 조건부 동의 : 역사문화공원(1) 접근성 개선 및 효율적인 가로망 계획 수립
❍ 협상 결과 통보/수용여부 회신(市↔사업자) : ’23.12.27.
향후계획
❍ 지구단위계획 수립(협상결과 반영) : ’24.1.~6.
- 입안(’24.1) → 관계기관 협의 및 주민의견청취(’24.1~2) → 전략환경영향평가,교통영향평가,재해영향성 검토(’24.1~5) → 공동(도시계획‧건축)위원회 심의(’24.6) → 결정고시(’24.6)
❍ 개별 건축물 및 기반시설(도로, 공원 등) 인‧허가 : ’24.7.~
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구 분
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규 모
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비 고
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면적(㎡)
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비율(%)
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계
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296,340.0
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100.0%
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전략
시설
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복합쇼핑몰
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32,686.8
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11.0%
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랜드마크
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6,775.6
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2.3%
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업무시설
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7,533.0
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2.6%
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사업성 확보시설
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상업시설
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4,146.6
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1.4%
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주거복합시설
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138,431.7
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46.7%
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주거복합1
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37,089.0
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12.5%
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주거복합2
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101,342.7
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34.2%
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기반
시설
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공 원
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35,362.1
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11.9%
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공원1
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15,847.4
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5.3%
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공원2
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19,514.7
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6.6%
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학 교
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13,228.7
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4.5%
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공공용지
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14,035.8
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4.7%
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도 로
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44,139.7
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14.9%
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